白鹅潭这个盘，“江”了广州豪宅一军！

有钱人关注的点，普通人往往是get不到的。

最近，房产君走访了白鹅潭某千万豪宅，听到几个有意思的故事。

(资料图片)

比如，你以为豪宅业主一定是“是天河就购了，是CBD就购了”？非也，他们反而更希望在市中心找到一处安静的居所。

安静，才是富人的挚爱，摄@广州房产（预售证号: 穗房预(网)字第20230026号）

再比如，普通人买房关心的是，够不够繁华，有没有配套，周边人气怎么样。

但富豪们，还是对此没兴趣，他们不要霓虹闪烁，也不要车水马龙，只想“静一静”。

是的，对于普通人来说，“静谧”就像空气一样寻常；但对于见惯了都市繁华的富豪们来说，却是奢侈品。

安静，是富豪们的奢侈品

事实上，最近几年，尤其在珠江新城，你常常能看到这样的困扰。

比如，前段时间，酝酿优化升级的珠江新城东区。

根据规划，珠江新城东区，要融合数字科创、时尚消费、公共服务、绿色休闲等功能，打造成珠江新城与金融城的桥梁，并探索区域综合交通，连通琶洲、金融城。

你可能会觉得，这是珠江新城的一大利好，东区会变得更繁华。

但也有人担心，原本顶豪遍地的纯粹东区，会变得“越来越吵，越来越不宜居”。

毕竟，东区之所以位列珠江新城房价的顶端，就是因为，相较于西区、中区，这里行政配套、商场更少，人流更低，还有低密的珠江公园。

回顾前两年，汇悦台业主联名抵制跨江隧道，二沙岛业主反对修地铁、行人桥，都能反映出富人们的心态——

CBD的繁华，对于普通人，是锦上添花；但对于很多有钱人，却是一项烦恼。

所以，我们能看到，广州市中心有绿意、湖泊的地块，也变得愈发金贵，开发商争抢不断。

上周（8月15日），环境幽静的世界大观地块，8家房企竞价23轮，以5.02万/平的地价成功出让，刷新广州楼面价TOP8。

还有即将楚然给的海珠上涌果树公园北侧地块，虽然总价高达111亿，但依旧已经引发8家房企关注，大概率会摇号。

再看广州楼面价TOP10地块，有4宗高价地，都自带静谧自然资源，可与江景地一较高下。

“安静”的魅力，不彰自显。

白鹅潭CBD，江畔边的静谧奢宅

当然，要是你想在广州中心城区，特别是沿江之地，找到一处“闹中取静”的豪宅，那就更难了。

毕竟，和静谧的湖泊不同，奔腾才是珠江的底色。

多少年来，广州珠江畔，也只诞生了一个凯旋新世界：一面是壮阔的江水，另一面，是静谧的园林。

兼得繁华与静谧的凯旋新世界，摄：@广州房产

幸运的是，这样的项目，前几天，房产君就在白鹅潭江畔找到了——星河江缦。

恰如其名字由来，星河江缦，与繁华、静谧的距离，把握得刚刚好，真正做到了在江岸谧境慢下来。

星河江缦实拍图（预售证号: 穗房预(网)字第20230026号）

与繁华刚刚好，白鹅潭大道直达CBD

首先，项目家门口，就是一条长约10公里的白鹅潭大道。

目前，白鹅潭大道星河江缦段已建成通车，花地河-洲头咀隧道段、上涌直街-信义会馆段均已经动工。

而珠江隧道段已优化完善建设方案，广船段已完成路基、管线施工，这条城市级道路蓄力多时。（来源：广州荔湾政府网）

白鹅潭大道星河江缦段已建成通车（预售证号: 穗房预(网)字第20230026号）

待全线通车后，从项目出发，仅需驱车约4公里，就能直达白鹅潭CBD，感受三馆合一、万象城、双太古里的繁华，甚至一路直达coco park。

世界级地标商圈，就在眼前。

白鹅潭大道示意图（预售证号: 穗房预(网)字第20230026号）

与静谧刚刚好，筑起天然“屏障”

当然，星河江缦，还深谙：

与CBD繁华的最好距离，莫过于“我看得见你的灯火，你的声音却吵不到我”。

所以，项目在白鹅潭CBD畔，保留了足够的静谧。

第一，项目虽身处白鹅潭大道，但这条黄金道路到此达到尽头。

这意味着，相较于白鹅潭大道其他的项目，星河江缦周边的过路车辆更少，噪音更低。

白鹅潭大道星河江缦段实拍图，摄@广州房产（预售证号: 穗房预(网)字第20230026号）

第二，其专门在江边打造了约1.8万m的滨江公园。

一道道“隔音屏障”由此筑起，隔绝喧嚣，换取城市稀有的“静”。

小径连缀着苍劲的树木，业主回家路上如同在公园漫步，心旷神怡。

在这里，水系不只是窗前风景，它是生活的一部分，绿地、步道、建筑，水光影交织映照，如梦似幻。

项目园林实拍图，摄@广州房产（预售证号: 穗房预(网)字第20230026号）

第三点，也是最难得一点。

大家知道，富豪们钟爱珠江新城东区的原因，就是因为这里没有扰人的商场，也没有嘈杂的底商。

而星河江缦正汲取了这一精华，摒弃底商，首层只规划了公建配套，4层还专门设置了会所，配置健身房、儿童乐园、KTV等功能空间。

住在这里，你不会有外来人员频繁干扰的烦恼。

约90米亲江，享三江汇聚

其实，单靠“CBD的静谧”这一张明牌，星河江缦，就已经足够打动塔尖人群。

但如果你去到现场，你会发现另一重惊喜——三江汇聚的美景，在眼前波澜壮阔地铺开。

在这里，江的心跳，是可以听得见的。

三江汇聚，美景就在眼前（预售证号: 穗房预(网)字第20230026号）

离江更近：仅约90米，一线临江

首先，是与江的距离。

星河江缦距江直线不超过90米（来源：百度地图），很多人只要在这里看一眼，就知道：这是我要的江畔生活。

约90米亲江，摄@广州房产（预售证号: 穗房预(网)字第20230026号）

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大家知道，广州对临江物业开发有着严格的“退距”要求，江景建筑退距至少要100-200米。（来源：《广州城市设计导则》）

所以，除了早期的滨江东，诸如汇悦台、凯旋新世界广粤尊府、保利天悦等标杆江景盘，都与珠江边保持着100米以上的距离。

最近几年的一线江景地块，也离江越来越远。

2017年出让、楼面地价位列广州NO.3的时代大家，距江约140米；2021年出让、楼面地价广州NO.7的石岗路地块，还是二线江景，距江超过400米。

对比之下，星河江缦距江只有90米，在江景盘中可谓傲视群雄。即便是广州顶豪汇悦台，也只有羡慕的份。

（预售证号: 穗房预(网)字第20230026号）

当然，一线江景物业的诱惑力，不仅在于美好且少有的居住体验，还在于价值空间。

举个例子，即便是位于珠江新城房价顶端的东区，内部也有鄙视链：相较于二线江景物业，一线望江的汇悦台、凯旋新世界广粤尊府，就是最早刺破30万+/㎡的物业。

这是一线江景的魅力，也是星河江缦的隐形价值。

望江面更广：约650米至宽江面，三江汇聚

其次，星河江缦最宽‍约650米的开阔江面，万千波光闪烁，也足以让大家接连发出惊叹。

三江汇聚，美景就在眼前，摄@广州房产（预售证号: 穗房预(网)字第20230026号）

这样的江景面，不仅是汇悦台（400米）的1.75倍之多，也比金融城、滨江东等江景盘都宽（约200-400米）。

三江汇聚之下，星河江缦，恍若一艘停靠在港湾中的邮轮，极为震撼。

此般景观，在整个广州中心区，也仅有五段。

江景更纯粹：观赏性十足，值得细品

甚至，星河江缦带来的是，还是更纯粹的江景。

看过广州江景房的朋友应该知道，珠江高质量发展带足有75公里，但观赏性也有高低之分。

有的运沙船、工业船扎堆，观赏性上不免有缺憾；有的江面，飘过的是邮轮，展现的是繁华、喧闹的一面；还有的则是一片纯净，更为静谧。

而星河江缦，无疑正是后者，整个江面干净而纯粹，景观更优。

星河江缦江景实拍图，摄@广州房产（预售证号: 穗房预(网)字第20230026号）

如此亮丽的风景线，在广州，可谓极其耀眼。

全系豪宅再升级，每个房间都能望江

最重要的是，星河江缦带来的还是白鹅潭少有的纯粹产品。

为了保证圈层的纯粹，项目拒绝刚需、改善户型，做到了全系豪宅产品。

比如，全四房起步，全部都是板楼设计，全部都是两梯两户设计，甚至部分楼栋可以做到专梯专户。

比如，起步建筑面积都要179㎡，圈层更纯粹，全盘限定324席。

单单这个配置，别说白鹅潭，就算整个中心四区（越秀、荔湾、海珠、天河），恐怕也没有几个楼盘能做到。

房产君获悉，项目即将推出的4栋建面约211㎡单位，还做到了四大升级。

第一，作为项目最高的楼栋，4栋不仅能享受三江汇聚的江景，南北都能望江，部分楼层还能对望白天鹅宾馆。

足足30层高的楼栋，颇有一番“睥睨天下，俯瞰众生”的既视感。

4栋可对望白天鹅宾馆（部分高层），摄@广州房产（预售证号: 穗房预(网)字第20230026号）

第二，无论你身处哪个房间，都能一线望江。

在这里，你可以吃饭看江，休息看江，睡觉看江，工作看江。

甚至连卫生间也不放过，泡着澡也能看江，广州塔、东塔就在你的眼前，含江量超高。

4栋，泡澡也能看江、看广州塔，摄@广州房产（预售证号: 穗房预(网)字第20230026号）

第三，在私密性上，4栋也做到了升级，不仅做到了两梯两户的设计，还做到了双入户大堂，而且两个大堂之间不会相互连通。

这意味着，左右两户的业主，归家之时，基本都不会相见，相当于是“独梯独户”的享受。

电梯门一打开，就是你的私属世界。

入户电梯厅实拍图，摄@广州房产（预售证号: 穗房预(网)字第20230026号）

第四，在价格上，对比前期同类产品，4栋建面约211㎡单位，还做到了难得的让利——目前总价只需要千万就能拿下。

而且，这样的产品，全盘只有52套，可以说是多数人仰望，少数人珍藏的臻品。

如果你也来看过项目，定能领略到其“静水流深”的优美内涵，也能读懂高净值买家频频心动的原因。

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项目住宅推广名“星河江缦"，地名办核准为“星河江缦花园";开发公司:“广州星锦房地产开发有限公司";预售证号: 穗房预(网)字第20230026号

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