德邦证券：南昌多举措释放购买需求，稳定市场预期

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8月21日，德邦证券发布2023年8月南昌市楼市新政解读。

事件：

8 月 17 日，南昌市人民政府办公室发布《关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，涉及实行阶段性购房补贴、支持改善需求置换住房、推行二手房“带押过户”、推行货币化和“房票”安置方式等内容。

实施阶段性购房补贴、按低限执行住房信贷政策，释放购买需求。对符合“人才10 条”购房条件的人员实施契税补贴，降低购房成本。按低限执行住房信贷政策，首套二套房首付比例最低分别为 20%、30%，同时多子女家庭使用住房公积金贷款额度上浮 20%，均有助于降低购房成本，促进商品房市场去化。

租购并举满足多元化购房需求，提升商品住房品质满足改善性需求。通过新建、改建、盘活存量等多种方式，多渠道筹集住房租赁房源，构建多层次租赁住房供应体系，一方面可以增加住房供给，满足多元化住房需求，另一方面能够盘活存量资产，释放存量价值。推行二手房“带押过户”，对出售自有住房并在现住房出售后1 年内在市场重新购买住房的纳税人，给予个人所得税税收优惠，均有助于降低置换成本，促进销售。

取消 144 平以下户型建设比例，优化项目审批服务。全面取消 144 平以下户型建设比例，允许企业自主确定全装修建设比例，为品质化楼盘供应增加空间，也可以在一定程度上优化开发商利润空间。对优质房地产项目，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上的，办理预售许可的最低预售形象进度条件可调整为单体工程施工至正负零，优化优质项目预售条件，有助于缓解资金压力。

投资建议

购房补贴、人才政策以及改善性购房税收优惠，将刺激更多购房需求释放；当前地产供求关系发生深刻变化，租购并举能够提供多层次的住房供应，满足新市民等群体的购房需求，提升商品房品质有助于满足改善性购房群体对于品质楼盘的需求。开发投资方面，取消 144 平以下户型建设比例，允许企业自主确定全装修比例，有助于开发商根据市场化原则确定户型比例，有助于优化开发商利润空间。建议关注土储聚焦高能级城市的品牌开发商，如招商蛇口、建发国际、中国海外发展、保利发展等。

风险提示：商品房销售不及预期风险；品质化楼盘建设不及预期风险；商品房竣工项目数量不及预期风险。

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